Ļaunie kaimiņi, “kaktu mākleri” un nelikumīgā celtniecība: kā nopirkt dzīvokli Rīgā?

Sieviešuklubs.lv
Sieviešuklubs.lv 28. janvāris 2015 00:28
1788

Ārpus Rīgas dzīvojošiem cilvēkiem var likties, ka nopirkt māju vai dzīvokli galvaspilsētā ir vienkārši, ja izteikts labs darba piedāvājums, godīgi uzkrāta nauda “pimai iemaksai” vai banka piekrita izsniegt hipotekāro kredītu. Taču realitāte ir cita – pircēji sastopas gan ar nelikumīgu celtniecību, gan ar “kaktu mākleriem”! Kas tie tādi ir? Uzņēmuma Interbaltija eksperti sniedz padomus – kā droši iegādāties sev atbilstošāko un izdevīgāko mājvietu Latvijas galvaspilsētā, Rīgā.


Padoms Nr.1: izvērtēt mikrorajona potenciālu

Izvēloties jaunu mājvietu, svarīgi izzināt mikrorajona plānoto attīstību nākamajos 5-10 gados, izvērtēt infrastruktūru, tās piemērotību šodienai un savu turpmāko gadu mērķiem. Piemēram, jāaprēķina attālums līdz darba vietai, jāuzskaita vidējais benzīna patēriņš braucieniem, komunālie maksājumi un īpašuma uzturēšanas izmaksas, jāpiemeklē tuvākais bērnu dārzs un skola. Rīta sastrēgumi var kļūt par ikdienu, un tie arī būtu jāņem vērā.

„Ziemas beigās pārvācos uz jaunajām mājām” – stāsta viens no Interbaltija apmierinātajiem klientiem, „Pirms tam dzīvoju nelielā dzīvoklī, Čaka ielā. Vedot meitu uz skolu, kas atrodas Mārupē, benzīna izdevumi sastādīja aptuveni 150 euro mēnesī, vēl 80 euro izmaksāja divu automašīnu stāvvieta. Kad sāku dzīvot jaunajās mājās, ikmēneša maksājums par māju kļuva krietni lielāks, taču dēļ samazinātiem ceļa izdevumiem, kopējā ekonomija sastādīja vēl pat 30 euro! Dzīvojot jaunuzbūvētajā mājā, esmu ne tikai uzlabojis dzīves apstākļus, bet arī samazinājis savus ikmēneša tēriņus!”


Padoms Nr.2: izvairīties no ļauniem kaimiņiem un nelikumīgās celtniecības

Dzīvokļa iegāde ir nopietns lēmums, un neuzmanīgā pirkuma dēļ, tā sekas var izjust vēl ilgi. Tādēļ mēs neiesakām pirkt “kaķi maisā” – rūpīgi izpētiet ne tikai viena pārdevēja piedāvājumu! Parunājiet ar kaimiņiem, konkurentiem, apsaimniekotājiem, noteikti apmeklējiet atvērto durvju dienas. Esiet atvērti, jautājiet, salīdziniet un izvērtējiet. Vienmēr palieciet objektīvi, lai pieņemt patstāvīgu lēmumu.

Ņemiet vērā arī juridiskus aspektus, kas skar īpašuma tiesības, apgrūtinājumus un nelikumīgu celtniecību. Ja pirkuma nodomi ir nopietni un rīt esat gatavi parakstīt līgumu, nekautrējieties pieprasīt neatkarīgā nekustamā īpašuma speciālista viedokli – šādas konsultācijas ir bezmaksas, vai citos gadījumos, nemaksā dārgi.


Padoms Nr.3: sagaidīt labāko piedāvājumu un izteikt pretpiedāvājumu

Bieži vien nekustamo īpašumu attīstītāji rīko interesantus un atraktīvus pasākumus, piemēram, atvērto durvju dienas. Informāciju par šādiem pasākumiem var atrast nekustamo īpašumu portālos: www.city24.lv, www.varianti.lvvai citos. Apmeklējot atvērto durvju dienas, Jūs varēsiet ne vien iejusties izredzētās mājvietas sienās, bet arī vienoties ar attīstītāju par īpašu cenas piedāvājumu!

„Nav jābaidās izteikt pretpiedāvājumu”, norāda Interbaltija eksperti. Portālos, mājas lapās un bukletos parasti tiek norādīta maksimālā cena. Kā arī, var vienoties par īpašu piedāvājumu citā attīstītāja objektā.

Apmeklējiet RiverPark mājas lapu un uzziniet par tuvākām atvērto durvju dienām un iespējām dāvanā saņemt virtuves iekārtu 5000 EUR vērtībā.


Padoms Nr.4: nebūt pašpārliecinātam – vērtējumu uzticēt profesionālim

Pārliecināties par objektīvu mājvietas tirgus vērtību palīdzēs sertificēts vērtētājs – viņš skaidri izvērtēs tirgus cenu un ņems vērā visus juridiskus aspektus.

„ASV nemaz nav iespējams noslēgt nekustamā īpašuma līgumu bez sertificētā vērtētāja piedalīšanās,” atzīst Interbaltija eksperti, „Tāpēc svarīgi uzticēt šo darbu īstiem profesionāļiem.”

Pircējiem vērtētājs palīdz izvairīties no pārvērtētiem nekustamiem īpašumiem, bet pārdevējiem – no neizdevīgiem pirkuma piedāvājumiem (ko izsaka pircēji). Sertificētā vērtētāja atzinumu pieņem arī bankas, tādēļ katra vērtētāja pienākums ir būt objektīvam. Neesiet pašpārliecināti, neticiet katram pārdevēja izteiktam piedāvājumam un vienmēr piesaistiet neatkarīgu vērtētāju.


Padoms Nr.5: izvairīties no „kaktu mākleriem”

„Šobrīd tirgū strādā aptuveni 70-80% nesertificēti „profesionāļi”, kas nodarbojas ar dažādu nekustamo īpašumu pārdošanu. Tie ir tā saucamie „kaktu mākleri”,” stāsta Interbaltija eksperts, „Diemžēl LR likumdošana joprojām neparedz vienotās un obligātas prasības speciālistiem, kas darbojas nekustamo īpašumu nozarē. No tā rodas daudzi nelikumīgi un krāpnieciski darījumi, kuros tiek pārkāptas gan pircēja tiesības, gan labās prakses noteikumi”.

Latvijas Nekustamo Īpašumu Darījumu Asociācijas (LANĪDA, www.lanida.lv) mājas lapā ir iespējams pārbaudīt, vai nekustamo īpašumu aģentam ir atbilstošs sertifikāts, kas apliecina tā kvalifikāciju pēc atzītiem Eiropas Savienības standartiem.

Interbaltija iesaka izvairīties no “kaktu mākleriem”, bet pēc padoma griezties pie sertificētā nekustamā īpašuma aģenta.

Autors neiebilst, ja viņa publicētais materiāls portālā Sieviešu Klubs, bez iepriekšējas saskaņošanas ,tiek ievietots citos informācijas avotos ar hipersaiti uz viņa oriģinālo materiālu.
Lai komentētu, nepieciešams autorizēties Reģistrējies